86 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 156,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 82 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582865768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
30010582865768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 69 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 726 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 265 849 $ Poids 66 % |
| 2 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 425 $ Poids 20 % |
| 3 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 660 $ Poids 15 % |
| 4 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 412 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 285 308 $ Poids 14 % |
| 6 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 573 326 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 296 597 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 298 497 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.