75 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 96,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 155 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582874801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
30010582874801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 85 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 343 673 $ Poids 27 % |
| 2 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 320 125 $ Poids 20 % |
| 3 | 109, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 424 $/m²) 91,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 136 $ Poids 14 % |
| 4 | 25, rang St-Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 398 $ Poids 4 % |
| 5 | 26, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 397 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 245 677 $ Poids 4 % |
| 6 | 53, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 239 900 $ (2 790 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 300 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.