76 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 108,7 m² · constr. 1954 · terrain 4 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 727,3 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 87 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592815680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
30010592815680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 66 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 358 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 811 $ Poids 49 % |
| 2 | 26, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 103 $ Poids 37 % |
| 3 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 269 $ Poids 34 % |
| 4 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 101 826 $ Poids 12 % |
| 5 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +2 718 $ | 277 286 $ Poids 8 % |
| 6 | 109, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 424 $/m²) 91,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 537 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, rang St-Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 574 $ Poids 6 % |
| 8 | 26, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 397 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 571 $ Poids 5 % |
| 9 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −36 587 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 322 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.