70 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 140,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,4 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 175 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592835070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
30010592835070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 85 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 104 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 252 886 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 223 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 732 $ Poids 48 % |
| 3 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 326 779 $ Poids 42 % |
| 4 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 307 686 $ Poids 38 % |
| 5 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 343 135 $ Poids 30 % |
| 6 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 797 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 043 $ Poids 26 % |
| 7 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 335 749 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +30 127 $ | 341 391 $ Poids 9 % |
| 9 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 112 839 $ Poids 9 % |
| 10 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 739 $ Poids 1 % |
| 11 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 355 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +14 439 $ | 168 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.