47 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 121,6 m² · constr. 1931 · terrain 2 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 57 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592854182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
30010592854182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 52 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 131 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 237 575 $ Poids 68 % |
| 2 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 5 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 962 m · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 465 $ Poids 35 % |
| 4 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 936 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 382 $ Poids 28 % |
| 5 | 26, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 256 $ Poids 27 % |
| 6 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 261 181 $ Poids 21 % |
| 7 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 104 615 $ Poids 9 % |
| 8 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 512 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 323 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +14 439 $ | 158 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.