50 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 103,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 70 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592854549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
30010592854549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 66 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 931 m · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 934 $ Poids 53 % |
| 2 | 26, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 769 $ Poids 52 % |
| 3 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 71 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 153 590 $ Poids 40 % |
| 4 | 25, rang St-Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 138 221 $ Poids 12 % |
| 5 | 26, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 397 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 338 $ Poids 11 % |
| 6 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 93 730 $ Poids 5 % |
| 7 | 109, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 424 $/m²) 91,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 155 685 $ Poids 4 % |
| 8 | 53, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 239 900 $ (2 790 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 261 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.