39 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
154 800 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 120,1 m² · constr. 1890 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 55 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592864163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
30010592864163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 48 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 96 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 311 $ Poids 65 % |
| 2 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 227 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 202 310 $ Poids 62 % |
| 3 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 866 m · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 349 $ Poids 40 % |
| 4 | 26, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 564 $ Poids 30 % |
| 5 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 844 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 737 $ Poids 28 % |
| 6 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 259 578 $ Poids 23 % |
| 7 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −8 394 $ | 88 985 $ Poids 8 % |
| 8 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −26 590 $ | 281 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.