46 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 126,7 m² · constr. 1915 · terrain 1 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 127 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592864178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
30010592864178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 70 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 234 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 236 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 110 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 164 853 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 858 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 976 $ Poids 38 % |
| 4 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 868 m · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 658 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 266 634 $ Poids 24 % |
| 6 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 493 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 896 $ Poids 19 % |
| 7 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 665 $ Poids 7 % |
| 8 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 484 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −6 647 $ | 307 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +5 054 $ | 152 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.