42 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 149,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 89 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592864798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
30010592864798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 70 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 295 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 248 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 879 m · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 027 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 800 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 982 $ Poids 51 % |
| 4 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 879 m · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 241 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 168 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 653 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 434 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 258 161 $ Poids 34 % |
| 7 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 289 834 $ Poids 19 % |
| 8 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 291 013 $ Poids 18 % |
| 9 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 105 463 $ Poids 4 % |
| 10 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 514 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −13 295 $ | 325 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +1 444 $ | 159 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.