40 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
215 600 $
Chalet · 1 835 $/m² · 117,5 m² · constr. 1910 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 74 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592864988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
30010592864988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 64 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 187 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 601 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 314 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 222 903 $ Poids 52 % |
| 3 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 788 m · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 681 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 897 $ Poids 36 % |
| 5 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 256 798 $ Poids 23 % |
| 6 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 94 381 $ Poids 7 % |
| 7 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 456 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −13 295 $ | 291 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.