44 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 169,8 m² · constr. 1915 · terrain 21 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 825,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 131 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592865355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
30010592865355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 270 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 270 948 $ Poids 59 % |
| 2 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 934 m · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 382 $ Poids 59 % |
| 3 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 934 m · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 937 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 864 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 247 $ Poids 34 % |
| 5 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 498 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 587 $ Poids 26 % |
| 6 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 309 448 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 246 000 $ (1 477 $/m²) 166,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 271 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +5 054 $ | 173 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.