38 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 185,7 m² · constr. 1905 · terrain 2 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 133 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592874109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
30010592874109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 84 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 840 m · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 457 $ Poids 46 % |
| 2 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 840 m · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 498 $ Poids 32 % |
| 3 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 398 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 279 278 $ Poids 19 % |
| 4 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 324 811 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 246 000 $ (1 477 $/m²) 166,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 283 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.