34 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 181,3 m² · constr. 1905 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 84 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592874488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
30010592874488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 77 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 812 m · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 179 $ Poids 52 % |
| 2 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 812 m · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 362 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 370 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 276 043 $ Poids 21 % |
| 4 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 320 560 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (1 477 $/m²) 166,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 280 321 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −2 166 $ | 171 906 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.