23 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 254 m² · constr. 1947 · terrain 3 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 165 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592884700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
30010592884700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-27 · 287 m · Vendu 340 000 $ (1 482 $/m²) 229,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 817 $ Poids 47 % |
| 2 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 684 m · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 166 $ Poids 7 % |
| 3 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 684 m · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 727 $ Poids 5 % |
| 4 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie +75 317 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 371 334 $ Poids 2 % |
| 5 | 175, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (838 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.