45 Route PARC · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
230 200 $
Chalet · 3 041 $/m² · 75,7 m² · constr. 1982 · terrain 8 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 607,2 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 89 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593081551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
30010593081551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 67 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-25 · 14 m · Vendu 252 000 $ (3 329 $/m²) 75,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rang St-Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 972 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 709 $ Poids 34 % |
| 3 | 22, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 613 $ Poids 15 % |
| 4 | 26, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 397 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 016 $ Poids 2 % |
| 5 | 53, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 239 900 $ (2 790 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 270 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.