75 Route CHESHAM · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
133 300 $
Autre · constr. 2005 · terrain 5 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 479 m²
Frontage
60 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 200 $
Rôle antérieur 29 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593355487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
30010593355487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 43 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 1er rang, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-04 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 164 $ Poids 38 % |
| 2 | 63, Route Chesham, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-03 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 885 $ Poids 33 % |
| 3 | 4491, Chemin de la Montagne, Val-Racine 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 61, Premier rang, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 737 $/m²) 54,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 184 772 $ Poids 6 % |
| 5 | Chemin de la Forêt-Enchanté, Val-Racine 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 6 % |
| 6 | 4534, chemin de la Montagne, Val-Racine 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (4 082 $/m²) 49 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 515 $ Poids 5 % |
| 7 | 106, Rang des Haricots, Val-Racine 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (5 751 $/m²) 62,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 375 339 $ Poids 4 % |
| 8 | 1E, Rang, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 4 % |
| 9 | 1E Rang, 1E Rang, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 3 % |
| 10 | , Val-Racine 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 555 275 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 275 $ Poids 2 % |
| 11 | 307, Chemin au Bois-Dormant, Val-Racine 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 533 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (3 329 $/m²) 75,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 280 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.