76 Route CHESHAM · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
208 300 $
Chalet · 2 302 $/m² · 90,5 m² · constr. 1868 · terrain 4 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 67 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593383695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
30010593383695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 61 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Route Chesham, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-03 · 149 m · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 269 $ Poids 48 % |
| 2 | 23, 1er rang, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-04 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 878 $ Poids 37 % |
| 3 | 307, Chemin au Bois-Dormant, Val-Racine 2024-03-04 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 998 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (3 329 $/m²) 75,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 254 612 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, rang St-Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.