63 Route CHESHAM · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
226 100 $
Chalet · 2 319 $/m² · 97,5 m² · constr. 1939 · terrain 21 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 800 m²
Frontage
286,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 117 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593392353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
30010593392353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±109.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 66 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 1er rang, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-04 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 748 $ Poids 57 % |
| 2 | 63, Route Chesham, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-03 · 8 m · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 54 % |
| 3 | 307, Chemin au Bois-Dormant, Val-Racine 2024-03-04 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 924 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, rang St-Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 145 939 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.