296 Route EGLISE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 45,3 m² · constr. 2022 · terrain 15 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 713,4 m²
Frontage
164,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 93 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602101739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
30010602101739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
196 250 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 80 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-16 · 469 m · Vendu 330 000 $ (7 221 $/m²) 45,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 385 890 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, dixième rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (1 600 $/m²) 37,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 72 395 $ Poids 18 % |
| 3 | 239, Route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 336 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 493 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.