4 8E RANG E · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 122 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602414100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
30010602414100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 536 $ Poids 19 % |
| 2 | 52, 10e Rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (6 865 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 384 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, Dixième rang Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 171 000 $ (1 896 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 205 637 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 397 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 832 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 239 900 $ (2 790 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 296 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 299 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.