53 Rue PRINCIPALE E · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 125,6 m² · constr. 1918 · terrain 389 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 400 m²
Frontage
817,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 197 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602776060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
30010602776060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 86 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 299 m · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 265 458 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 664 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 769 $ Poids 41 % |
| 3 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 834 m · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 107 $ Poids 34 % |
| 4 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 238 545 $ Poids 27 % |
| 5 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 166 530 $ Poids 25 % |
| 6 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 968 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 249 387 $ Poids 13 % |
| 7 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +1 259 $ | 100 544 $ Poids 1 % |
| 8 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 310 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +7 219 $ | 153 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.