21 Rue PRINCIPALE E · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 136,6 m² · constr. 1943 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 77 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602804522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
30010602804522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 69 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 663 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 249 727 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 504 m · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 439 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 834 $ Poids 61 % |
| 4 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 504 m · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 183 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 531 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 193 766 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −12 231 $ | 292 169 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 92 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 176 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 277 370 $ Poids 23 % |
| 9 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 111 488 $ Poids 3 % |
| 10 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 351 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +14 439 $ | 166 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.