23 Rue PRINCIPALE E · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 233,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 185 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602804752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
30010602804752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-27 · 494 m · Vendu 340 000 $ (1 482 $/m²) 229,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 551 $ Poids 50 % |
| 2 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 480 m · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 166 $ Poids 14 % |
| 3 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 480 m · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 727 $ Poids 10 % |
| 4 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 686 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 612 $ Poids 6 % |
| 5 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 417 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 261 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie +74 882 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 370 900 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 79 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 234 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.