34 Rue PRINCIPALE E · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 132,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 62 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602814608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
30010602814608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 59 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 772 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 235 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 411 m · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 311 871 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 390 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 556 $ Poids 58 % |
| 4 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 641 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 601 $ Poids 48 % |
| 5 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 411 m · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 630 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 273 050 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 156 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 245 808 $ Poids 28 % |
| 8 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 273 601 $ Poids 21 % |
| 9 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 99 645 $ Poids 3 % |
| 10 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 483 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −13 295 $ | 307 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +1 444 $ | 151 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.