31 Rue PRINCIPALE E · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 153 m² · constr. 1944 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 94 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602814631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
30010602814631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 392 m · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 774 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 263 013 $ Poids 68 % |
| 3 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 392 m · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 327 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 340 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 100 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 234 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 293 216 $ Poids 36 % |
| 7 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 311 063 $ Poids 27 % |
| 8 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (1 477 $/m²) 166,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 259 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +14 439 $ | 174 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 368 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.