33 Rue PRINCIPALE E · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 126,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 61 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602814831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
30010602814831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 60 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 794 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 241 464 $ Poids 62 % |
| 2 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 187 056 $ Poids 52 % |
| 3 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 324 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 646 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −12 231 $ | 281 263 $ Poids 43 % |
| 5 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 300 m · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 235 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 115 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 676 $ Poids 21 % |
| 7 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 107 956 $ Poids 3 % |
| 8 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 340 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +14 439 $ | 161 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.