46 Rue PRINCIPALE E · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 219,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 121 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602834087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
30010602834087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 80 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-27 · 730 m · Vendu 340 000 $ (1 482 $/m²) 229,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 954 $ Poids 43 % |
| 2 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 272 m · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +77 863 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 415 529 $ Poids 24 % |
| 3 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 272 m · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 486 $ Poids 17 % |
| 4 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie +61 065 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 357 083 $ Poids 10 % |
| 5 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 300 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 261 $ Poids 10 % |
| 6 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 919 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 309 312 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 253 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 336 837 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (1 477 $/m²) 166,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 308 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.