45 Rue PRINCIPALE E · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 87,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 313,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 113 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602834970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
30010602834970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 87 m · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 276 416 $ Poids 47 % |
| 2 | 26, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 051 $ Poids 44 % |
| 3 | 26, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-01-29 · 820 m · Vendu 210 000 $ (2 397 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 160 $ Poids 40 % |
| 4 | 22, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-18 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 047 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, rang St-Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 885 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (3 329 $/m²) 75,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 268 518 $ Poids 17 % |
| 7 | 53, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 239 900 $ (2 790 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +17 993 $ | 281 423 $ Poids 12 % |
| 8 | 109, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 424 $/m²) 91,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.