107 Rue VAILLANT · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 168,3 m² · constr. 2020 · terrain 5 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 598,6 m²
Frontage
142,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602842739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
30010602842739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 92 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 102 m · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 389 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 102 m · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 404 386 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 97 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 363 377 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 906 m · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +30 127 $ | 368 252 $ Poids 45 % |
| 5 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 275 408 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 386 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 484 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (1 477 $/m²) 166,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 319 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +14 439 $ | 182 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.