52 Rue PRINCIPALE E · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 121 m² · constr. 1978 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 133 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602844278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
30010602844278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 80 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 98 m · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 325 118 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 945 m · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 314 899 $ Poids 46 % |
| 3 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 906 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 903 $ Poids 45 % |
| 4 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 237 089 $ Poids 41 % |
| 5 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 280 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 724 $ Poids 39 % |
| 6 | 26, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 179 $ Poids 32 % |
| 7 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 106 086 $ Poids 2 % |
| 8 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 335 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.