49 Rue PRINCIPALE E · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 124 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602844830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
30010602844830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 3 m · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 763 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-01-29 · 747 m · Vendu 210 000 $ (2 397 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 499 $ Poids 29 % |
| 4 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 962 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 930 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, rang St-Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 486 $ Poids 21 % |
| 6 | 53, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 239 900 $ (2 790 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 308 760 $ Poids 9 % |
| 7 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 99 783 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 424 $/m²) 91,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 336 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.