102 Rue VAILLANT · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 154,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 138 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602853525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
30010602853525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 85 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 3 m · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 3 m · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 198 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 349 487 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 890 m · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +30 127 $ | 354 629 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 263 985 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 773 m · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 350 398 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 460 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 117 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (1 477 $/m²) 166,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 309 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +14 439 $ | 175 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 369 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.