58 Rue PRINCIPALE E · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 158,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 279,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 222 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602864228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
30010602864228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 92 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 140 m · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 357 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 140 m · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 373 497 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 334 m · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 335 633 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 929 m · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +30 127 $ | 359 073 $ Poids 48 % |
| 5 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 267 712 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 544 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 499 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 842 m · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 355 316 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (1 477 $/m²) 166,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 312 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +14 439 $ | 177 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 374 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.