23 1 ER RANG · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 107,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 96 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603322948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
30010603322948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±103.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 61 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 1er rang, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-04 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 63, Route Chesham, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-03 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 562 $ Poids 44 % |
| 3 | 307, Chemin au Bois-Dormant, Val-Racine 2024-03-04 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 557 158 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, rang St-Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 951 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.