107 Chemin RATON-LAVEUR · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 69,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,4 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 68 800 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642455210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
30010642455210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 65 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 948 m · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 322 711 $ Poids 51 % |
| 2 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 255 083 $ Poids 41 % |
| 3 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 210 779 $ Poids 15 % |
| 4 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 232 248 $ Poids 8 % |
| 5 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 207 607 $ Poids 6 % |
| 6 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 275 370 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.