105 Chemin RATON-LAVEUR · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
214 000 $
Chalet · 3 446 $/m² · 62,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 83 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642455861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
30010642455861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 64 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 892 m · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 304 323 $ Poids 49 % |
| 2 | 97, Chemin Des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-15 · 615 m · Vendu 170 000 $ (3 320 $/m²) 51,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 198 931 $ Poids 45 % |
| 3 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 241 727 $ Poids 42 % |
| 4 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 200 484 $ Poids 20 % |
| 5 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 167 531 $ Poids 16 % |
| 6 | 76, chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 320 $ Poids 16 % |
| 7 | 71, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 390 $/m²) 50,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 147 514 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 261 994 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.