123 Chemin OURS · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 83,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,4 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 88 400 $ +119.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642455978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
30010642455978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 80 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 311 $ Poids 48 % |
| 2 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 843 m · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 398 150 $ Poids 31 % |
| 3 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 800 $ Poids 25 % |
| 4 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 279 784 $ Poids 11 % |
| 5 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 254 772 $ Poids 10 % |
| 6 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 131 461 $ Poids 9 % |
| 7 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 242 030 $ Poids 7 % |
| 8 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 021 $ Poids 7 % |
| 9 | 97, Chemin Des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-15 · 543 m · Vendu 170 000 $ (3 320 $/m²) 51,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 586 $ Poids 7 % |
| 10 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 238 393 $ Poids 4 % |
| 11 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 018 $ Poids 4 % |
| 12 | 76, chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 233 407 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.