115 Chemin OURS · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 118,6 m² · constr. 2010 · terrain 6 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 928,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 155 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642458590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
30010642458590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 85 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 644 $ Poids 39 % |
| 2 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 301 967 $ Poids 39 % |
| 3 | 150, chemin du Castor, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 757 $/m²) 138,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 512 730 $ Poids 35 % |
| 4 | 105, Chemin Corrine, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-02 · 157 m · Vendu 152 000 $ (1 242 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 189 737 $ Poids 33 % |
| 5 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 270 746 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 627 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 610 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 699 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 020 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.