109 Chemin LEONARD-GAUDREAU · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 95,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,3 m²
Frontage
169,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 71 900 $ +124.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642468733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
30010642468733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 74 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 9 m · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 463 $ Poids 34 % |
| 3 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 247 259 $ Poids 18 % |
| 4 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 138 058 $ Poids 13 % |
| 5 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 268 076 $ Poids 10 % |
| 6 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 293 424 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.