77 Chemin OURS · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
246 900 $
Chalet · 3 253 $/m² · 75,9 m² · constr. 1986 · terrain 6 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,6 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 91 100 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642556998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
30010642556998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 71 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 980 m · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 338 878 $ Poids 41 % |
| 2 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 266 814 $ Poids 37 % |
| 3 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 216 879 $ Poids 31 % |
| 4 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 949 m · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 241 687 $ Poids 29 % |
| 5 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 835 m · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 219 761 $ Poids 20 % |
| 6 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 287 117 $ Poids 17 % |
| 7 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 117 772 $ Poids 13 % |
| 8 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 335 553 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.