73 Chemin OURS · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
150 600 $
Chalet · 2 368 $/m² · 63,6 m² · constr. 1986 · terrain 6 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,6 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 54 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642557978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
30010642557978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 47 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 309 505 $ Poids 45 % |
| 2 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 245 479 $ Poids 44 % |
| 3 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 170 493 $ Poids 41 % |
| 4 | 97, Chemin Des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-15 · 670 m · Vendu 170 000 $ (3 320 $/m²) 51,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 202 272 $ Poids 39 % |
| 5 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 854 m · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 203 314 $ Poids 33 % |
| 6 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 242 245 $ Poids 30 % |
| 7 | 76, chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 171 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 482 $ Poids 28 % |
| 8 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 265 750 $ Poids 24 % |
| 9 | 156, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 987 $/m²) 59,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 723 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 222 256 $ Poids 15 % |
| 10 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 305 045 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.