107 Chemin GRAND-DUC · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 106,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,2 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 172 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642559156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
30010642559156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 320 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 625 m · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 256 947 $ Poids 36 % |
| 3 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 777 $ Poids 34 % |
| 4 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 107 $ Poids 25 % |
| 5 | 105, Chemin Corrine, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 242 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 180 766 $ Poids 15 % |
| 6 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 829 $ Poids 15 % |
| 7 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 144 994 $ Poids 14 % |
| 8 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 258 340 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.