105 Chemin OURS · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 58,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,9 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 19 900 $ +608.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642560752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
19 900 $
ID provincial
30010642560752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 66 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, Chemin Des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-15 · 97 m · Vendu 170 000 $ (3 320 $/m²) 51,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 541 $ Poids 70 % |
| 2 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 644 m · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 971 $ Poids 44 % |
| 3 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 847 m · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 089 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 765 $ Poids 36 % |
| 5 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 945 m · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 335 $ Poids 29 % |
| 6 | 76, chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 688 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 205 155 $ Poids 29 % |
| 7 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 304 $ Poids 13 % |
| 8 | 71, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (2 390 $/m²) 50,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 734 $ Poids 13 % |
| 9 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 795 $ Poids 9 % |
| 10 | 156, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (2 987 $/m²) 59,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 723 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 228 283 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.