95 Chemin ETOILES · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 88 m² · constr. 1996 · terrain 3 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 99 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642561709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
30010642561709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 244 457 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 939 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 276 495 $ Poids 27 % |
| 3 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 674 m · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 383 774 $ Poids 25 % |
| 4 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 847 m · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 299 302 $ Poids 22 % |
| 5 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 243 888 $ Poids 21 % |
| 6 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 269 028 $ Poids 20 % |
| 7 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 126 077 $ Poids 19 % |
| 8 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 899 m · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 226 259 $ Poids 14 % |
| 9 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 855 m · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 244 190 $ Poids 8 % |
| 10 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 319 636 $ Poids 6 % |
| 11 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 206 818 $ Poids 5 % |
| 12 | 76, chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 514 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 220 607 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.