83 Chemin OURS · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
100 100 $
Chalet · 2 676 $/m² · 37,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 47 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642565025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
30010642565025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±134.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 28 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-05 · 214 m · Vendu 70 000 $ (1 918 $/m²) 36,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 73 493 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (3 117 $/m²) 36,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 111 754 $ Poids 29 % |
| 3 | 81, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-29 · 915 m · Vendu 202 500 $ (4 460 $/m²) 45,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 210 580 $ Poids 21 % |
| 4 | 97, Chemin Des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-15 · 445 m · Vendu 170 000 $ (3 320 $/m²) 51,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 176 $ Poids 9 % |
| 5 | 71, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-24 · 763 m · Vendu 120 000 $ (2 390 $/m²) 50,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 133 592 $ Poids 3 % |
| 6 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +8 994 $ | 172 584 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.