69 Chemin ETOILES · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
93 200 $
Chalet · 2 553 $/m² · 36,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 34 500 $ +138.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642567745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
34 500 $
ID provincial
30010642567745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±133.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 23 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-05 · 1 m · Vendu 70 000 $ (1 918 $/m²) 36,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (3 117 $/m²) 36,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 115 527 $ Poids 39 % |
| 3 | 81, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-29 · 832 m · Vendu 202 500 $ (4 460 $/m²) 45,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 217 686 $ Poids 18 % |
| 4 | 164, chemin Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (5 853 $/m²) 29,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +875 $ | 211 386 $ Poids 3 % |
| 5 | 71, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-24 · 640 m · Vendu 120 000 $ (2 390 $/m²) 50,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 917 $ Poids 2 % |
| 6 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 177 175 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.