102 Chemin OURS · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 84,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,2 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 111 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642570398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
30010642570398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 241 261 $ Poids 53 % |
| 2 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 585 m · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 377 254 $ Poids 33 % |
| 3 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 779 m · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 294 554 $ Poids 29 % |
| 4 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 394 $ Poids 21 % |
| 5 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 441 $ Poids 21 % |
| 6 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 123 743 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 273 312 $ Poids 16 % |
| 8 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 861 m · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 240 469 $ Poids 10 % |
| 9 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 973 m · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 223 986 $ Poids 9 % |
| 10 | 97, Chemin Des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-15 · 68 m · Vendu 170 000 $ (3 320 $/m²) 51,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 233 536 $ Poids 7 % |
| 11 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 314 880 $ Poids 7 % |
| 12 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 207 618 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.