86 Chemin ETOILES · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
79 700 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 35,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,9 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 33 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642573405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
29 100 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
30010642573405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±95.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 4 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-05 · 410 m · Vendu 70 000 $ (1 918 $/m²) 36,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 013 $ Poids 69 % |
| 2 | 142, chemin Ginette, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 699 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 43 % |
| 3 | 34, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (3 117 $/m²) 36,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 101 630 $ Poids 24 % |
| 4 | 81, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-29 · 845 m · Vendu 202 500 $ (4 460 $/m²) 45,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 187 551 $ Poids 14 % |
| 5 | 97, Chemin Des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-15 · 241 m · Vendu 170 000 $ (3 320 $/m²) 51,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −850 $ | 158 503 $ Poids 4 % |
| 6 | 71, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-24 · 754 m · Vendu 120 000 $ (2 390 $/m²) 50,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 118 361 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −800 $ | 132 677 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 353 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 196 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.