84 Chemin ETOILES · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 105,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,9 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 81 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642574411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
30010642574411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 67 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 294 462 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 262 208 $ Poids 53 % |
| 3 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 676 m · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 239 056 $ Poids 35 % |
| 4 | 105, Chemin Corrine, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-02 · 487 m · Vendu 152 000 $ (1 242 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 167 861 $ Poids 20 % |
| 5 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 138 020 $ Poids 17 % |
| 6 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 175 036 $ Poids 14 % |
| 7 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 730 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.