78 Chemin ETOILES · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
289 900 $
Chalet · 3 121 $/m² · 92,9 m² · constr. 2011 · terrain 5 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 208,5 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 85 000 $ +150.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642576593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
30010642576593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 80 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 744 $ Poids 55 % |
| 2 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 614 $ Poids 53 % |
| 3 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 266 597 $ Poids 27 % |
| 4 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 504 m · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 246 715 $ Poids 26 % |
| 5 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 137 435 $ Poids 26 % |
| 6 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 832 m · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 291 872 $ Poids 22 % |
| 7 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 178 298 $ Poids 11 % |
| 8 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 136 $ Poids 9 % |
| 9 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 373 727 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.